словарь по ЗИО

Словарь для специалистов Земельно-имущественных отношений

Акт обследования документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Аренда земельных участков — граждане России, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды. По истечении срока договора аренды, арендатор земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Арендаторы земельных участков — физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или субаренды.

База оценки имущества — вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на рыночной, восстановительной, первоначальной или иной стоимости имущества.

Благоустройство – это совокупность работ по:- инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружение водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.;- улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению шума и др.

Бессрочное пользование — ограниченное право в отношении участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Брокер – агент по недвижимости, действующий как посредник.

Дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения, садового дома без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Долевая собственность — имущество, в том числе и земельный участок, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Дополнительные взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков (расходов), образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.

Домовладение — не являющийся кондоминиумом земельно-имущественный комплекс, предназначенный для жилых и иных целей.

Домовладелец — собственник помещения в комплексе недвижимого имущества — кондоминиуме, он же участник долевой собственности на общее имущество.

Доверительное управление имуществом — передача одной стороны — учредителем управления — другой — доверительному управляющему — на определённый срок имущества в доверительное управление (траст), которое осуществляется в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя.

Доля участия — установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объёме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае — долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Запрет приватизации земельных участков — запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.

Земельные платежи — плата за землю в форме земельного налога или арендной платы в зависимости от права пользования земельным участком

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки автомобильного транспорта, включают в себя земельные участки для:— размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений;— размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;— установления полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков для размещения объектов дорожного сервиса.

Землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

 Землями поселений (населенных пунктов) признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земли промышленности — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Земельно-имущественный комплекс — совокупность объектов недвижимости, объединённых одной общей территорией.

Земли сельскохозяйственного назначения — земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.        В состав сельскохозяйственных земель входят: сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли энергетики — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земли особо охраняемых территорий — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Земельные участки под ИЖС, принадлежащие государству, сегодня можно купить посредством участия в торгах на аукционе. Для этого в местный, либо государственный орган власти подается соответствующая заявка, которая рассматривается в двухнедельный срок. Органы власти в данном случае выступают в качестве посредников между покупателями и продавцами. При поступлении заявки на аренду или покупку земли под ижс они начинают поиск продавца.

Земельный участок в установленных границах  участок земли, имеющий в соответствии с действующим законодательством или установленные городской администрацией целевое назначение, свойства, обременения, сервитута, размеры, а также границы по отношению к окружающим его другим смежным земельным участкам и объектам, расположенным на них.

Имущество общего пользования — имущество (в том числе и земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Кадастр — это учет всех земель, оценка их состояния, учет использования природных ресурсов, который позволяет государству анализировать перспективы развития различных форм хозяйствования.

Кадастровый инженер — физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.        Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица следующим требованиям:— имеет гражданство Российской Федерации;— имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;— не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (земельный участок, дачный дом, любое другое недвижимое имущество) — обязательное приложение к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кадастровый план земельного участка оформляется в соответствии с приказом министерства юстиции Российской Федерации от 20.02.2008. Период до 1 января 2010 года считается переходным для применения Федерального загона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007.        Объект вносится в государственный реестр специально уполномоченным органом, а ряд действий по внесению и называется кадастровым учетом. Данные сведения будут говорить о том, что объект действительно существует. Именно основываясь на эти сведения, и выдается кадастровый паспорт. На кадастровый учет ставится недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства и земельные участки. 

Коллективная собственность — принадлежность имущества одновременно нескольким независимым субъектам права (отличать от собственности юридического лица) с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Коммунальные услуги  водоснабжение и водоотведение, подача электрической и тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение), газа, вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум  единый комплекс недвижимого имущества. Он включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенное на нём здание. А также иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Конфискация земельного участка — безвозмездное изъятие у собственника земельного участка за совершение преступления по решению суда ( как вид санкции).

Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.        Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Межевание — это мероприятия, которые определяют местоположение участка, закрепляют его в натуре кольями, проектируют план земельного участка и ставят его на кадастровый учет.        Межевание необходимо проводить по следующим причинам:1) для того, чтобы совершить приватизацию земли, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт;2) для того, чтобы отвести земельные участки под строительство;3) для того, чтобы решить споры по границам земельного участка;4) для того, чтобы разделить участок;5) для того, чтобы совершить сделку купли-продажи;6) для того, чтобы вступить в наследство;7) для того, чтобы взять участок в аренду.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового планасоответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Объект аренды:  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, коттеджи, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 Общее имущество в кондоминиуме — находящееся в общей долевой собственности домовладельцев или инвесторов (застройщиков) и обслуживающее более одного лица, не являющегося частным. Неделимое имущество, том числе:

— земельный участок в установленных границах с пешеходными и транспортными дорогами, элементами озеленения и благоустройства;

— помещений для коммерческих и некоммерческих целей;

— межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты и иные шахты;

— коридоры, чердачные помещения, крыши, технические этажи, подвалы, ограждающие несущие и несущие конструкции;

— механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

— иные объекты, предназначенные для строительства, обслуживания, эксплуатации кондоминиума или служащие для его использования;

— а также — необходимая для строительства или эксплуатации кондоминиума документация.

Общее имущество  части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе (находятся в общей долевой собственности собственников помещений — домовладельцев).

Объектом купли — продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственныйкадастровый учет и получившие кадастровый паспорт. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или

приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения, дачного дома и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Ограничения (обременения) земельного участка — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Паевые взносы — имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования.

Переход права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем садовых домиков, зданий и строений.

Помещение  единица комплекса недвижимого имущества. Часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости. Единица в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а так же Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Право оперативного управления — казенное предприятие, а также учреждение в отношении закреплённого за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения или права оперативного управления имуществом, — в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решениями собственника (статья 299).

Правление — орган, управляющий каким-либо учреждением, организацией.

Правление товарищества — его исполнительный основной орган, избираемый на срок не более двух лет из членов товарищества и подотчётный общему собранию. Действует от имени и в интересах товарищества.

Право хозяйственного ведения — государственное или унитарное муниципальное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским Кодексом (статья 294 ГК).

Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении  собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя предприятия — директора, осуществляет контроль над использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной (складочный капитал) хозяйственных обществ или товариществ или иным способом распоряжаться, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения дачного дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Прочие услуги — радио, телефон, телевизионная антенна, услуги консьержек и садовников, установка и эксплуатация домофонов, охранной сигнализации и т.п.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения садового или дачного дома без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений, бытовок и сооружений).

Самовольная постройка — жилой дачный или садовый дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сельскохозяйственные угодья — это земельные участки под пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

 Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании (дачный дом, коттедж и проч.), сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Техническое обслуживание выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, созданная домовладельцами в кондоминиуме на объектах существующей застройки, в целях совместного управления кондоминиумом, обеспечения его обслуживания и эксплуатации.

Управляющий — в товариществе собственников жилья наёмное лицо, управляющее кондоминиумом, выполняющее от имени товарищества функции заказчика для обслуживания и эффективного функционирования кондоминиума. Пользуется для исполнения своих обязанностей лицензией на управление кондоминиумом. Управляющий должен обладать лицензией на право управления кондоминиумом.

Учёт на балансе — ведение бухгалтерской документации о наличии основных фондов, переданных в управление и полное хозяйственное ведение.

Управление коллективной собственностью, общей совместной и общей долевой собственностью — управление и распоряжение имуществом по соглашению всех собственников (ст. 3 п. 2 Закона РФ «О собственности РФ»). Границы прав по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности, определяются в конкретном соглашении между собственниками и зависят от того, какой объём прав и обязанностей собственники согласны передать третьему лицу. В случае управления домом товарищества собственников помещений, объём прав по управлению определяется в Учредительном договоре товарищества. В кондоминиумах в коллективной (обшей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

Частное имущество в кондоминиуме  находящееся в частной, государственной, муниципальной, и иной формах собственности домовладельцев помещения и иные объекты недвижимости, предназначенные для жилых, нежилых и иных целей, входящих в состав кондоминиума.

Целевые взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Этаж подвальный  этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки более чем на 1/2 высоты помещения, свободный от инженерных коммуникаций, кроме нагревательных приборов и сетей. Основание — технический паспорт.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и коммуникаций; может размещаться в нижней части (техническое подполье), верхний (технический чердак) или в средней части здания.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами (295 статья ГК).

Предыдущий:

Следующий: